宁波新的全装修政策公开征求意见！5大重点内容，购房者和开发商都应该关心！

细心的同学可能已经发现，近期挂牌的几宗宅地如原高塘一村、二村地块，在“限房价”要求中，只限了白坯价；至于全装修，只提了“装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求”（详见本号报道《有史以来最高！宁波首次挂售起拍价超2万元/平方米的宅地！但限房价……》）。

这样的变化，显然与以下现象有关——在严格的限价政策之下，宁波个别楼盘出于利润考虑，或者以几乎等于白坯的“清水装”来应付全装修要求，或者私下强制要求购房者另外出钱购买所谓的“装修包”……

这么干，就是把全装修政策给架空了！

而在近期地价被拍到不断逼近所限房价的水平、开发商明显没啥利润的景象下，业界也普遍预期，接下来宁波的全装修政策当会有新的变动。

会怎么变动？

今天，市住建局就新拟订的《关于完善新建住宅全装修工作的通知（征求意见稿）》，公开征求意见。

对于调整全装修政策，该份征求意见稿中表示，是“为进一步完善住宅全装修政策，促进全装修住宅品质提升，满足购房者多样化住房需求，增加房价透明度……”

资料图片。图文无涉。

我们先拎这份征求意见稿的要点：

第一，全装修的楼盘（特指住宅项目，下同），所有房源都要提供基本装修方案，基本装修的标准应在1500元/平方米—2000元/平方米区间。低于1500元/平方米的，开发商得整改；高于2000元/平方米的，就按2000元/平方米计算。

第二，允许开发商提供若干升级装修方案，供购房者选择。但是，开发商应当尊重购房者选择基本装修方案的权利，不得捂盘惜售，不得强迫购房者选择升级装修方案。

第三，在全装修楼盘领预售证之前，属地住建部门会委托有资质的第三方机构，对楼盘的装修价格及其构成，按市场化可比水平进行评估，评估报告对外公示并接受监督。

第四，样板房方面，全装修楼盘应至少设置1套基本装修标准的样板房。如果有升级装修方案的，也应设置样板房，并在预售前完成。

第五，开发商卖的是全装修住宅的话，应当在网签合同中明确基本装修标准及价格。

这5大点，可能是买精装盘的购房者——也是楼盘准备精装或必须全装修的开发商，最为关心的。

需要注意的是，这还是一份征求意见稿。最终的定稿内容，还要等一段时间才会出台。

资料图片。图文无涉

下面附上这份征求意见稿的9条完整内容：

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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